Адрес: г. Москва, район Зюзино
Этап: Международный конкурс "ОБЛИК РЕНОВАЦИИ"
Заказчик: МОСКОМАРХИТЕКТУРА

Концепция решения фасадов района предполагает формирование ряда правил и принципиальных подходов при проектировании каждого урбан-блока. Взаимное пересечение нескольких систем создает многообразие и уникальность застройки. При этом, с учетом течения времени, возможно сохранение общего дизайн-кода и принципов без привязки к конкретным предлагаемым в концепции фасадам, материалам или элементам.

Застройка, размещаемая вдоль крупных улиц и магистралей, воспринимается в перспективном сокращении и в общих массах. Человек, идущий вдоль нее, видит в основном только первые этажи с нежилой функцией.
Предлагается выделение каждой секции урбан-блоков вдоль улиц с помощью небольших сдвижек (1−1,5 метра) по глубине, различных чередующихся фасадов и материалов. С учетом восприятия издалека основная часть облицовки может быть выполнена в достаточно простых стилистических решениях и недорогих материалах.

Важными элементами становятся торцы лоджий и откосы, так как они поворачиваются к зрителю. Боковые стены лоджий предлагается отделывать с помощью гармоничных цветных поверхностей с сочетанием нескольких приглушенных тонов.
Внедрение градиента с применением цветных боковых откосов окон в зоне важных градостроительных участков может подчеркивать основные перекрестки улиц и напоминать автомобилистам о подготовке к повороту.

Над первыми этажами вдоль основных улиц и магистралей с активными первыми нежилыми этажами выполняется козырек, выступающий на 1,5 метра. Он закрывает прямой обзор квартир на втором этаже от большей части прохожих и автомобилей, снижает шум и улучшает видовые характеристики квартир.
Облицовку второго этажа предлагается выполнить в виде ленточного остекления с заполнением простенков металлическими сэндвич-панелями или стемалитом. Таким образом, нижняя «городская» часть фасадов связана с уровнем улиц и подчеркивается витринами первых нежилых этажей. А выделение секций между собой за счет взаимного смещения и различных фасадов, начиная с уровня третьего этажа, сформирует общее восприятие урбан-блока издалека в перспективном сокращении.

Вторая важная часть застройки определяется внутрирайонными связями с преобладающей пешеходной составляющей. Это альтернативные пути движения из квартиры к метро, в парк с редкими пересечениями оживленных магистралей, объекты образования и обслуживания. Данные пространства воспринимаются вблизи, при этом в основное поле зрения попадают первые несколько этажей.
Концепция предполагает выделение нижней части зданий в виде намека на малоэтажную застройку центральных частей исторических городов. Каждый пристроенный блок выделяется между подъездами и подчеркивает разделение первых нежилых этажей под отдельную функцию. В данной части застройки целесообразно размещать квартиры для МГН с увеличенной глубиной, за счет чего немного выдвигать часть пристроек наружу.
Фасады должны решаться с применением большей пластики и детализации, качественных и дорогих материалов, выделяться цветом и тоном. Рядом с ними должно быть приятно остановиться, пообщаться с соседями, выпить кофе. Каждый житель или гость района будет понимать, что, увидев более сложную и живописную нижнюю часть застройки, он попадает на пешеходную сеть района.

Вышеописанные архитектурные решения целесообразно применять не только на основных фасадах, но и на торцах секций или на отдельно стоящих башнях целиком. Дворовые же фасады можно выполнять в более простых и недорогих фасадах, в том числе, с целью увеличения бюджета наиболее видимых и парадных частей застройки. Каждую секцию целесообразно оставлять в материале и цвете основной части уличного фасада, однако уменьшать количество пластики и рельефа, исключать усложненные пристройки. Возможно подчеркивать основные мотивы внешних фасадов, но в упрощенной форме.